为缓解债务压力，世茂集团(00813.HK)出售了南京一家项目公司股权。

　　10月12日下午，世茂集团发布公告称，将出售旗下南京综合体项目45%的权益，总代价17.5亿元。

　　公告内容显示，世茂此次出售的是附属公司南京万智源置业有限公司部分股权，买方是芜湖信思达投资合伙企业，该公司为五矿信托与信达资本联合于今年7月成立，各持股50%。

　　资料显示，南京万智源置业有限公司于2020年成立，为世茂集团表内附属公司。项目公司主要资产是位于南京市栖霞区尧化街的一个综合体项目。

　　项目总占地面积为22.61万平方米(包括地下空间2.65万平方米)，包含住宅、商业及写字楼等。项目目前正处于施工阶段，其中一小部分已取得预售许可证。

　　界面新闻查询发现，该项目是世茂联合苏宁置业在2020年7月以底价45.7亿拿下的地块，计划共同打造成90万平方米的TOD智慧综合体，即南京苏宁世茂璀璨云著项目，涵盖苏宁易购广场、甲写、酒店、公寓等。

　　今年7月底，苏宁置业已先行退出，将持有南京璀璨云著项目的55%股权出售给了五矿信托。此次世茂集团度将项目剩下的45%的股权转让后，意味着该项目将完全由五矿信托和信达资本操盘。

　　值得注意的是，因参考项目公司在今年8月31日的未经审核资产净值约为4.82亿元，世茂集团预计本次出售亏损约1.45亿元。

　　“出售事项是降低公司负债的其中一项措施，出售事项所得款项目前拟用于偿还集团境内债务，有助于推进集团项目复工复产。”世茂集团于公告中表示，出售事项完成后，将不在于项目公司拥有任何权益。

　　今年以来，世茂集团一直在致力于加速资金回笼和推进融资。

　　8月底，世茂集团曾以33.17亿元的价格转让北京丰台区分钟寺两地块所持权益予华润置地。加上此次南京项目的出售，自去年以来，世茂集团累计通过出售资产回笼资金已超过140亿元。

　　在融资方面，世茂近期取得一些进展。上个月，世茂集团对外表示，已与大华银行就香港九龙大窝坪项目签订了融资协议，涉及金额103亿港元，以取替原有项目贷款融资。

　　对于如今面临较大资金压力的世茂集团而言，在销售段方面仍有待继续改善。克而瑞统计数据显示，世茂集团今年前三季度销售金额为647.9亿元，较2021年同期有较大降幅。

（文章来源：界面新闻）