●广州

4月28日，广州市规划和自然资源局网站发布了《关于创新开展“一手房带押过户”的通告》(以下简称《通告》)。《通告》明确，全市范围内已办理在建工程抵押的预售商品房，以及已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的持证商品房(即一手现房)，在完成房屋带押销售及网签等事项后，当事人可向不动产登记机构申请办理“一手房带押过户”相关业务。

记者了解到，广州市番禺区不动产登记中心近日已成功办理广州市首宗“一手房带押过户”业务。广州市规划和自然资源局番禺区分局相关负责人表示，这种模式的创新之处在于，卖方在未提前偿还旧贷款、办理注销抵押登记的情况下，现场可与买方办理交易过户，并同步完成抵押权变更登记，顺利实现“一手房带押过户”。

据《通告》显示，预售商品房带押过户办理模式主要有两种：一是在建工程抵押银行、按揭银行为同一抵押权银行机构，只需开发企业、购房人、银行共同到不动产登记部门申请，不动产登记部门即可合并办理“在建工程抵押权注销登记+预购商品房预告登记+预购商品房抵押权预告登记”。二是在建工程抵押银行、按揭银行非同一抵押权银行机构，则需要开发企业、购房人、在建工程抵押银行、按揭银行共同到不动产登记部门申请，不动产登记部门合并办理相关登记业务。

此外，在办理持证商品房（即一手现房）带押过户办理方面，分为三种模式展开：抵押权变更、转移直接办理模式；新旧抵押权分阶段办理模式；新旧抵押权“三合一”办理模式。

据了解，去年9月，广州开始推广二手房“带押过户”。今年4月底，广州又创新开展“一手房带押过户”，进一步推动房地产市场平稳发展。

广东建设报记者姜兴贵通讯员穗规资宣

◎编审：左国兰

◎美编：杨榆洁

◎出品：广东建设报全媒体内容运营中心